Перечень Документов Для Регистрации Договора Купли Продажи Дома
Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимости не подлежитрегистрации в Росреестре(в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году).На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи. Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от № 883 (далее — приказ № 883). Итак, в регистрирующий орган представляются:. заявление о госрегистрации;. сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;. акт приема-передачи имущества;.
- Перечень Документов Для Оформления Договора Купли Продажи Квартиры
- Перечень Документов Для Регистрации Договора Купли-продажи Доли Квартиры
нотариальная доверенность, если обращается представитель;. иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);. документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации). При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.
Перечень Документов Для Оформления Договора Купли Продажи Квартиры
Договор купли - продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения. Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году. Договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.
Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам. Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов Документы для регистрации можно направить разными способами:. лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;. лично через МФЦ;. почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;. в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью. При направлении документов почтой необходимо:.
Договор аренды, предусматривающий в последующем переход права собственности к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. Перечень документов, представляемых гражданами для регистрации прав на объект.
нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;. нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;. приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.
В принятии заявления при личном обращении могут отказать только в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 18 закона о госрегистрации). Когда документы могут вернуть В ст.
25 закона о госрегистрации называются случаи, когда регорган может вернуть заявление, не рассматривая его:. поданные электронные документы не соответствуют установленному формату (XML-документы и образы документов в PDF, см. П. 10 приказа № 883);. бумажные документы сделаны карандашом либо имеют исправления, подчистки или серьезно повреждены, что мешает их однозначному толкованию;.
отсутствуют сведения об оплате госпошлины, платежный документ не был приложен при подаче заявления;. в реестре содержится отметка о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника, когда документы были поданы не им;. заявление не было подписано. Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий. 26 закона о госрегистрации содержит 55 оснований для приостановки регистрации. Например, когда:.
имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;. представлены документы с недостоверной информацией;. сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.
Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, не более чем на 3 месяца (ранее такой срок составлял 1 месяц). Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок. По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.
Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации). Подробнее читайте в статье. Особенности и стоимость курьерской доставки документов Минэкономразвития своим приказом от № 337 (далее — приказ № 337) установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, которые подлежат выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации. Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 приказа № 337). При этом курьер не выезжает на территорию:.
медучреждений;. СИЗО и ИВС;. закрытых территориальных образований;. воинских частей. О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию. Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:.
Перечень Документов Для Регистрации Договора Купли-продажи Доли Квартиры
500–1 000 руб. Для физлиц;. 1 000–2 500 руб.
Для организаций. Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации. Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации). Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3). 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:.
отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;. продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;. продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута. При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом. Срок регистрации купли-продажи недвижимости Ст.